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五象新区商务氛围日趋成熟,供应放量增加市场压力

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  2019-07-1719:29

焦点南宁站

武乡新区的商业环境越来越成熟,供应压力增加了市场压力

2019年上半年,武乡新区共有258,000平方米的新增供应进入市场,使南宁甲级写字楼总库存达到1,839,461平方米。作为新兴商业区,武乡新区自2017年开始投入使用。目前库存已达到74万平方米,占全市甲级写字楼库存的40%,南宁甲级写字楼市场规模逐步扩大,而高。优质建筑也大大改善了新区的面貌。地铁,餐饮等配套设施逐步完善。武乡新区的租赁优势和高品质建筑吸引了一些传统商务区客户的搬迁。与此同时,市场也需要企业扩张。例如,太平金融大厦是由武汉新区戴德梁行独家代理的甲级写字楼项目,于2019年上半年进入市场。在进入市场的三个月内,该项目面积已超过10,000平方米,这是该区的月平均最高值。从整体市场来看,武乡新区写字楼市场正在崛起。上半年,武乡新区甲级写字楼吸纳量达到74,771平方米,使该市半年吸纳量达到83,395平方米,城市整体空置率降至新增供应量。与此同时,它增加了3个百分点,达到48.8%。从需求构成看,近期南宁热点市场和住宅市场走势持续改善,推动建筑,房地产和设计企业租赁需求进一步增加;而国有企业的实力在后台始终是一个更加活跃的需求。

一方面,宏观经济环境的变化也给南宁写字楼市场带来了一定的负面影响。新的市场需求放缓,一些中小企业和外资企业减少了面积。与此同时,过去两年发布的新供应改善了商业环境,但也增加了市场压力。企业的搬迁导致了传统商业圈客户的流出。金湖商业区的空置率比去年年底增加了12个百分点。考虑到目前市场空置率高和未来供应紧张,业主面临的压力有所增加,各地区的平均租金均有所下降,新部门租金的结构性平均因素影响了甲级写字楼的平均租金在该市比去年年底增加了9.9%。每月每平方米83.56元。

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6月份,市场寻租量增加,租金和租金扩张需求增加。预计第三季度市场交易热量将增加。然而,面对目前的高空置率,以及预计将在下半年交付的110万平方米的新供应,办公楼的压力不容小觑。

大德良兴南宁公司总经理李思毅表示,南宁于6月初宣布《关于加快建设广西面向东盟的金融开放门户南宁核心区的若干措施》,旨在使武乡新区成为“中国D-ASEAN金融城”,为金融机构入驻和租赁提供经济援助。补贴。从中长期来看,政府对工业规划和发展的指导预计将在一定程度上刺激写字楼市场的需求。不断扩大的市场规模也将促进南宁商业市场的成熟,差异化是不可避免的。

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